Italia Oggi
作者：Vicky
Italia Oggi 今日義大利留學顧問
留遊學顧問經驗5年以上，並有旅遊、教育專業工作背景，相信顧問工作就是用專業知識與經驗將心比心、設身處地幫助學生。
很多學生在歷經千辛萬苦終於拿到義大利學生簽證後，所關注的不外乎是在義大利的食、衣、住、行。今天就來聊聊在義大利租屋要注意哪些事情。一般來說，義大利留學生關於住宿會提出的問題不外乎是：
- 出發多久前開始找房子?
- 找房子的管道
- 仲介分那幾種
- 與仲介打交道要注意什麼
- 直接跟房東簽約好嗎
- 簽約要注意什麼?是否需要公證?
- 提前解約可以嗎?
- 押金多久退還是否會被扣款
出發多久前開始找房子？
我建議學生在出發前1~2個月開始找房，因為在租屋市場上不會太早釋出房子，也可事先瀏覽各租屋平台，包括學校提供的Housing Service Info，來比較一下價格和地點。學校的Housing Service通常與固定房仲和房東合作，也需先經過審核評估，相對來說品質和安全性會高些，但價格也會略高一點。
先搞清楚Angel Service內容，免得Angel變Devil
在租屋平台上，要注意，如果有帶看免費的所謂Angel Service，要先問清楚是幾次帶看免費，在這期間如果沒有看中房子，則會需要付多少帶看費用，人力是最貴的，不會有免費這回事。如果有看中房子，不要因為房仲給時間壓力而草草付訂，要看仔細合約內容，問清楚簽約流程，試試價錢可談的空間，再做最後決定。
有些學生會擔心租屋平台上的照片是美化後的，附近環境也看不到，搞不好鄰居還是個骯髒大叔，建議如果有充裕時間，可到了當地後，實際看房找房，能詳知附近生活機能和環境，鄰居也大概照過面，房子裡有什麼小問題，也可看出來。
沒有時間慢慢瀏覽平台，也擔心到當地後還是沒找到適合房子，我會聯絡已經在當地的學生，問問有沒有室友要離開的，或是本人要回台的，可互相介紹認識，有口碑，住得也安心！
房仲有幾種？
有些中國人房仲或台灣人房仲，語言上比較好溝通，對於學生提出的需求和問題，也能提供完整協助，認識熟了也當朋友。義大利人房仲，有著義大利浪漫的性格，溝通回覆上會很慢。不論如何，重要事項不要只是口頭或電話上說說，建議和房仲溝通盡量Email/APP來往，有憑有據。二房東的問題比較複雜，除非你信任這人，否則建議不要由二房東來處理。
關於簽約與需要特別注意的事項
再來談談合約，租屋的合約真的是魔鬼藏在細節裡，一定要多加留意。像是合約到期前半年要告知房東是否要繼續租，一定要將日期設定好提醒自己，並且務必EMAIL/APP清楚告知房東，避免後續衍生問題和麻煩。有些房東會要求合約拿去公證，公證費由學生支付，這部分還算合理，公證後對雙方也有保障。如果遇到不給合約的房東，除非雙方都很信賴彼此，否則可能的不良後果要自己承擔。
提前解約建議按照合約規定來走。之前疫情期間，有些學生匆匆回台，也沒有按月繳交房租，認為我不住那就不用交，秉持反正押金抵租金的錯誤想法，反而產生後續罰款與法律糾紛的問題。提醒法律條文簽字前看清楚，如果真有困難要儘早跟房東溝通！押金，是很多學生心頭的痛，這招做足，押金拿回不是問題，除了平時好好保持房子狀態，在合約到期當天，務必一定要請房東來當面點交清楚，最好有LIST簽名後，再離開租屋處，避免房東無賴東扣西扣。押金通常大約1個月後退還。
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圖片出處：Domus Academy Housing Service
